Weg naar Rhijnauwen 6,
Utrecht

Omschrijving

Unieke moderne ruime gestoffeerde villa met 4 slaapkamers (eventueel 6 te realiseren), 2 badkamers, een wellness en een prachtig aangelegde tuin gelegen aan de oostkant van Utrecht aan de Kromme Rijn op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht en op 5 minuten van landgoed Amelisweerd. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen en gunstig gelegen ten opzichte van de toekomstige locatie van de Internationale School Utrecht.

Kenmerken van deze bijzondere villa zijn een zeer hoog afwerkingsniveau, optimaal wooncomfort, luxe woonkeuken, optimale isolatie en een woonkamer met een glasgevel van 15 m, welke voor de helft open te schuiven is en toegang geeft tot een mooi balkon, met uitzicht op de Kromme Rijn. De gehele woning is voorzien van domotica.

De villa is omringd door een zeer riante tuin, gelegen op het zuiden en direct grenzend aan de Kromme Rijn. Het aanmeren van een sloep is hier mogelijk. Er is een garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Souterrain:
Deze verdieping is te bereiken via het centraal trappenhuis. Wellness met regendouche, toilet, sauna, infraroodsauna en wastafel. Slaapkamer (in overleg is een 2e slaapkamer mogelijk), kantoor met keukenblokje, royale laundry met wasmachine en droger en een wijnkelder.

Begane grond:
Centrale hal, garderobe met meterkast, halfrond trappenhuis, toiletruimte. Masterbedroom met jacuzzi en badkamer met dubbele douche, wastafel en toilet. Logeerkamer met eigen douche en een kantoor (eventueel te gebruiken als extra slaapkamer).

Eerste verdieping:
Ruime open woonkeuken met woongedeelte, de raampartijen en hoge plafonds geeft de woning een ruimtelijk en licht gevoel. Via de schuifpui is het royale en zonnige balkon bereikbaar.

\* Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur
\* Huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen
\* Roken niet toegestaan
\* Woningdeling is niet toegestaan
\* Deze woning beschikt over energielabel A
\* Voorbehoud gunning eigenaar
\* Waarborgsom staat gelijk aan twee maanden huur

De informatie en de foto’s zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
Gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten